Werl: Teilvermietetes Dreifamilien-Fachwerkhaus in Westönnen zu verkaufen! #richimmo

330.000 € Kaufpreis

289 m² Wohnfläche

12 Zimmer

1447 m² Grundstücksfläche

Objektbeschreibung:
Dieses 1829 erbaute Fachwerkhaus mit großer Diele steht auf einem ca. 1.447 m² großen Grundstück. Das Gebäude dienste vermutlich einst als s.g. Gästehaus. Das Objekt beherbergt heute insgesamt 3 Wohneinheiten nebst Ausbaureserve, von welchen derzeit die beiden Wohnungen im Obergeschoss vermietet sind. Das Erdgeschoss und die große Diele, Kellergeschoss sowie der großzügige Garten mit überdachter Terrasse laden zum Eigenbedarf oder zusätzlicher Vermietung ein.

Ausstattung:
Ihre neue Immobilie (kein Denkmalschutz!) wurde zuletzt in den 1980er - 90er weitestgehend und mit viel Liebe im Detail kernsaniert (Fassade, Fenster, Kellerabdichtung, Innenausbau, Außenbereich). Im laufe der Jahrzehnte bedarf es nun allerdings wieder einige Renovierungsarbeiten. Die Liegenschaft wird über eine Zentralheizung (Bj. 1988) mit Öl beheizt. Die Fenster (Bj. 1996) bestehen aus Holz und sind doppelt isolierverglast. Die Bodenbeläge (teilweise antik) bestehen überwiegend aus Holzdielen, Fliesen oder Laminat. Die Innen- und Außentüren (teilweise antik) bestehen aus Holz. Ihre PKWs parken Sie unter einem Doppelcarport oder auf der davor gelegenen Freistellfläche. Der Dachboden bietet mit seinen bereits vorhandenen Dachgauben und passender Balkenhöhe ideales Ausbaupotenzial. Pflichtangaben Energieausweis: Öl Bedarf 160,33 kWh/(m²·a) = F, Bj. laut EA 1829.

Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Carport, Freistellplatz

Lage:
Diese wunderbare Wohngebäude befindet sich zentral im Ortsteil Westönnen der Wallfahrtsstadt Werl. Mit seinen ca. 2.600 Einwohnern genügt Westönnen fast allen Ansprüchen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, Kindergarten und Grundschule, Bankautomaten, diverse Dienstleister und einen Bahnhof kann die Ortschaft vorweisen. Alle sonstigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie natürlich in Werl oder in der Kreisstadt Soest.

330.000 € Kaufpreis

4,76% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

10.320 €/a Mieteinnahmen (ist)

liegt vor Energieausweis

Bedarf Energiepass-Art

F Wertklasse

OIL Primärenergieträger

160 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Vertrieb: Richter Immobilien