Rüthen: Praktisches Gewerbeobjekt für Werkstatt - Produktion oder Lager in Oestereiden! #richimmo

Objektbeschreibung:
Diese Gewerbeimmobilie besteht aus einer Einheit und verfügt insgesamt über ca. 317 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei große Werkhallen, einen Empfangsbereich, einen kleinen Lagerraum, zwei Waschräumen und einem Dachstudio für Büro und Administration. Der Außenbereich verfügt mit seinen ca. 1.000 m² großen Vorplatz über genügend Rangierraum und Abstellplätze. Hinter dem Gebäude finden Sie nochmal ca. 270 m² Außenfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,- EUR zzgl. 19% Mehrwertsteuer, da die Vermietung gewerblich erfolgt. Insgesamt beträgt die Kaltmiete somit mtl. 1.023,40 EUR inkl. 19% MwSt.. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt mtl. 125,- EUR. Heizöl, Strom und Internet sind vom zukünftigen Mieter selbstständig zu beschaffen.

Ausstattung:
Ihre neue Gewerbeimmobilie wird über eine Zentralheizung (Bj. 1993) mit Öl beheizt. Die Fenster (Bj. 1993) bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Estrich oder Fliesen. Die Dacheindeckung wurde 2020 weitestgehend erneuert. Ansonsten befinden sich die Räumlichkeiten allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Pflichtangaben Energieausweis: Das Gebäude besteht zum größten Teil aus unbeheizter Werkhalle oder Lagerhalle. Der Energieausweis umfasst nur die beheizbaren Nebenräume: Öl Verbrauch 141,6 kWh/(m²*a) = Endenergieverbrauch Wärme 116,3 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 8,9 kWh/(m²*a), Bj. laut EA 1953.

• Bad mit Dusche, Pissoir
• Einbauküche
• Bodenbelag: Estrich, Fliesen
• Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Freistellplatz

Lage:
Ihre neue Geschäftsadresse befindet sich in 59602 Rüthen im Ortsteil Oestereiden. Der Ortsteil Oestereiden beherbergt neben ca. 800 Einwohnern u.a. eine kleine Tankstelle, eine Volksbank und eine Sparkasse sowie diverse Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die Bundesstraße B1 ist ca. 8 Km entfernt und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Vertrieb: Richter Immobilien