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Sundern: Gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus am Stadtrand! #richimmo


229.000 € Kaufpreis
106 m2 Wohnfläche
4 Zimmer
530 m2 Grundstücksfläche
Anbieter Kontaktieren

Objektbeschreibung:
Dieses 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Ihr neues Zuhause besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachstudio. Das Haus ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder, ein Gäste WC und ein Hobbyraum zu wohnlichen Zwecken auf ca. 106 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon Richtung Osten und eine Terrasse Richtung Westen. Außerdem wurde der Spitzboden zu einem Dachstudio ausgebaut und bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Eine zusätzliche Grünfläche, welche zur Zeit offen an Ihrem Garten angegliedert ist, kann von Ihnen gepachtet werden, sodass Sie Ihre gesamte Gartenfläche um ca. 600 m² erweitern können. Die Pacht dafür betrug zuletzt nur 20,- EUR p.a..

Ausstattung:
Ihr Einfamilienhaus und Warm-Wasser werden über eine Zentralheizung (Bj. 2002) mit Gas beheizt. Die Fenster (Bj. 1985) bestehen im Erdgeschoss aus Holz und im Dachgeschoss aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast und verfügen über Rollladen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Dielen, Kunststoff oder Teppich. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2016 saniert. Ihre PKWs stellen Sie auf diversen Freistellplätzen oder in Ihre Garage ab. Bis auf das Duschbad im Erdgeschoss und die Außenanlage ist das Haus allgemein renovierungsbedürftig, verfügt aber augenscheinlich über eine gute Bausubstanz, sodass Sie sich mit handwerklichem Geschick ein perfektes Zuhause schaffen können. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Bedarf 232,94 kWh/(m²*a) = G, Bj. laut EA 1960.

  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Dielen, Kunststoff, Parktett, Teppich
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Freistellplatz, Garage

Lage:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich am westlichsten Rand der Stadt 59846 Sundern. Besonders attraktiv sind die unmittelbar erreichbaren Rad- und Wanderwege direkt vor Ihrer Haustür. Außerdem befindet sich der südliche Arm des Sorpesees nur ca. 3 km über Wanderwege entfernt und ist somit von Ihrem Haus aus fußläufig durch den Wald über ausgewiesene Wege zu erreichen. Wald, Wiesen, Sorpesee und ein Anglerteich befinden sich in unmittelbarer oder näheren Umgebung und bieten reichlich Radfahr- oder Wanderlust. Die Innenstadt sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einen Golfplatz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Ein Kindergarten und der stadtbekannte Tennisplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft und runden diese besondere Lage ab. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

229.000 € Kaufpreis
4,64% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

liegt vor Energieausweis
Bedarf Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
G Wertklasse
GAS Primärenergieträger
232 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Vertrieb: Richter Immobilien