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Vlotho: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!


139.000 € Kaufpreis
110 m2 Wohnfläche
6 Zimmer
101 m2 Grundstücksfläche
Anbieter Kontaktieren

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade verleiht der Immobilie ein herrschaftliches Ambiente mit vielen liebevollen Details und Verzierungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 52 m² großes Ladenlokal mit Verkaufsraum, separatem Arbeitsbereich und einem kleinem Tresorraum.
Über das rückwärtige Treppenhaus, mit Zugang zum Hinterhof, gelangen Sie in die ca. 110 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese verfügt im Obergeschoss über eine moderne, offene Küche und einem modernisiertem Duschbad mit Zugang zum Balkon und separatem WC. Auch ist in diesem Zimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, um Ihnen weite Wege zu ersparen. Zur Straßenseite befinden sich ein Wohnzimmer und ein weiterer Raum mit rundem Erker. Die originalen Holzfenster in diesen Räumen unterstreichen den Altbaucharme dieser Immobilie.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres WC sowie drei Schlafzimmer und ein kleinerer Hobby- und Werkraum. Diese Etage wurde 2016 modernisiert und die Raumaufteilung neu vorgenommen. Die Wände wurden in Leichtbauweise erstellt und lassen sich dadurch einfach nach Ihren Vorstellungen umgestalten. Bei der Modernisierungen wurde die Elektrik in dieser Etage komplett erneuert sowie Teile des Dachstuhls getauscht und die Dachschrägen bis in die Spitze neu gedämmt.
Das Kellergeschoss mit zwei Abstellräumen sowie dem Heizungsraum mit der 2001 erneuerten Gasheizung komplettieren dieses Angebot.

Ausstattung:
Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über elektrische Warmwasserboiler die 2016 erneuert wurden. Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz, daher wurden die Originalfenster im Ober- und Dachgeschoss auf dieser Seite erhalten. Auf der Rückseite wurden Kunststofffenster mit doppel-verglasung verbaut. Die Holz-Fenster im Erdgeschoss sind ebenfalls doppel-verglast. Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, einen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres separates WC. Der Südbalkon zum Hinterhof vervollständigt die Ausstattung der Immobilie. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf Gas 387,6 kWh/(m²*a) = H.

  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Lage:
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 101 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Vlotho. Öffentliche Parkplätze befinden sich in der direkten Nachbarschaft, nur wenige Meter entfernt. Im Umkreis von 1 km befinden sich unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Freizeitgestaltung finden sich in Form des Werre-Park Bad Oeynhausen in nur ca. 8,5 km Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 sind größere Städte wie Hannover und Bielefeld mit dem Auto gut zu erreichen. Für weiter entfernte Ziele stehen Ihnen die Flughäfen Hannover-Langenhagen und Paderborn-Lippstadt zur Verfügung. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Bedarf 387,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H.

139.000 € Kaufpreis
4,76% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

liegt vor Energieausweis
Bedarf Energiepass-Art
H Wertklasse
GAS Primärenergieträger
387 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien