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Rösrath: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage! #richimmo


875.000 € Kaufpreis
524 m2 Wohnfläche
17 Zimmer
643 m2 Grundstücksfläche
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Objektbeschreibung:
Ihre neue Anlageimmobilie verfügt über folgende Merkmale:

- Voll- und Langzeit vermietet.
- Großzügige und gut geschnittene Wohneinheiten mit hervorragender Vermietbarkeit bzw. Wohnqualität.
- Hervorragende Wohnlage mit vielen Parkmöglichkeiten für Mieter
- Zentrale, aber sehr ruhige Ortslage
- 1 Doppelgarage und 5 Stellplätze auf dem Grundstück
- übersichtlicher gepflegter Gartenanteil
- Gas Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Fenster 2005 modernisiert
- rundum gepflegtes Grundstück und Wohnhaus
- Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerabteilen

Ausstattung:
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohnlage? Dann haben wir hier ggf. etwas attraktives für Sie! Dieses, aus dem Baujahr 1973 stammende Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Stadtzentrums von Rösrath und wurde in Teilen zuletzt im Jahr 2005 in Form neuer Kunststofffenster modernisiert. Das Haus verfügt über 7 Wohneinheiten. Zu dem Haus gehören ein kleiner Gemeinschaftsgarten, 5 PKW-Freistellplätze sowie eine Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche dieses spannenden Hauses beläuft sich auf ca. 524 m². Zum jetzigen Zeitpunkt sind alle 7 Wohneinheiten langjährig vermietet.
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Souterrain: 44 m², EG links: 86 m², EG rechts: 86 m², OG links: 86 m², OG rechts: 86 m², DG links: 68 m², DG rechts 68 m². Pflichtangaben Energieausweis: Gas Verbrauch 141,47 kWh/(m²*a) = E, Bj. laut EA 1973.

  • Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parktett, Teppich
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Freistellplatz, Garage

Lage:
Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath den Status einer Stadt und ist damit die jüngste unter den Bergischen Städten. In Scharrenbroich ist ein etwa 60 ha großes Gewerbegebiet mit Autobahnanschluss an die A 3 angesiedelt, welches innerhalb weniger Minuten zu erreichen ist. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Ortslage von Rösrath. Das Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind umliegend vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wald, Wiese und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

875.000 € Kaufpreis
4,76% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

36.764 €/a Mieteinnahmen (ist)
liegt vor Energieausweis
Verbrauch Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
E Wertklasse
GAS Primärenergieträger
141 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Jill Roth
E-Mail: roth@richterimmobilien.net
Mobil: 0177/7728019
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien