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Leverkusen: Klassisches Einfamilienhaus mit Potential in Rheindorf!


-- Kaufpreis
165 m2 Wohnfläche
6 Zimmer
515 m2 Grundstücksfläche

Objektbeschreibung:
Geboten wird Ihnen ein modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1936, in hochwertiger Massivbauweise und einem großzügigen Garten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung und ist umgeben von freundlichen Nachbarn. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, wie auch die Garage mit elektrischem Rolltor. Durch den Eingang gelangen Sie in den hellen Flur des Hauses, der einen Ausgang direkt in den Garten ermöglicht. Die Küche, Gäste WC und das große Wohnzimmer befinden sich angrenzend an den Flur, welcher durch eine moderne Glastür separiert ist. Die Küche bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt gleichzeitig mit einer Holzflügeltür zu einem Getränk auf der Terrasse ein. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer ist mit einem Mittelbogen optimal als Wohn- und Esszimmer zu nutzen. Die großen doppel-isolierverglasten Holzfenster lassen den Raum noch größer und einladender wirken. Durch das Treppenhaus ( aktuell in Sanierung) gelangen sie in das erste Obergeschoss, welches mit Schlaf-, Ankleide und einem Kinderzimmer keine Wünschen offen lässt. Auch ein Badezimmer findet sich anliegend an den drei Zimmern. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten somit viel Potential für die eigenen Bedürfnisse. Im zweiten Obergeschoss bietet eine weitläufige Galerie ausreichend Platz für ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer. Das erste Obergeschoss wurde 2017 frisch Modernisiert, auch die Galerie hat mit einem neuen Bodenbelag an Charme gewonnen. Ein absolutes Highlight des Hauses ist natürlich der Garten mit einer großflächigen Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Das Haus ist komplett unterkellert. Vier Kellerräume bieten eine saubere und ideale Nutzfläche für Sie. Wünsche oder kreative Ideen können in diesem Haus wunderbar umgesetzt werden und lassen somit viel Spielraum für die eigene Umsetzung.


Ausstattung:
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizungen beheizt. Warm-Wasser erzeugen Sie über einen Durchlauferhitzer. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Laminat oder Fliesenböden. Die Fenster bestehen aus Holz und sind doppel-isolierverglast. Teile der Fenster verfügen über Rollläden. Die Innentüren bestehen aus Glas und weißem Vollspan. Ihre PKWs parken Sie entweder auf zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus oder in der anliegenden Garage mit elektrischem Tor. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Bedarf 315,6 kWh/(m²*a) = H.

  • Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Freistellplatz, Garage

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines gepflegten Wohngebietes im Stadtteil Rheindorf der Stadt Leverkusen. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Die Leverkusener Galerie sowie auch die Autobahn sind wenige Fahrminuten entfernt. Angrenzend an Rheindorf liegt der Ortsteil Hitdorf, welcher mit dem idyllischen Hitdorfer See besonders im Sommer für Abkühlung sorgt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

liegt vor Energieausweis
Bedarf Energiepass-Art
H Wertklasse
GAS Primärenergieträger
316 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Jill Roth
E-Mail: roth@richterimmobilien.net
Mobil: 0177/7728019
Vertrieb: Richter Immobilien