Römerberg: Einfamilien - Wohnhaus mit Garten in Berghausen! #richimmo

Objektbeschreibung:
Nach Reservierung und abgesagter Kaufabsicht steht Ihnen das Objekt wieder zu Verfügung. Den Kaufpreis haben wir entsprechend der Vorverhandlungen angepasst.

Das Wohnhaus bietet auf 2 Ebenen die ideale Oase für eine Kleinfamilie.
Im Erdgeschoß ist die Zentrale des Hauses. Dort befindet sich eine moderne Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Essbereich. Desweiteren befindet sich neben dem Gäste- WC, der HWR Bereich, angeschlossen 2 Zimmer, diese individuell genutzt werden können. Die obere Etage erreichen Sie über 2 Seiten - siehe Grundriss. Im oberen Bereich ist die Erholungsebene. Das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit Blick auf den Hof/Garten. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer, sowie ein großes, modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer breiten Dusche.
Das Haus verfügt über einen kleinen Sandsteinkeller ca. 20 m², welcher zur Lagerung von Wein, Kartoffeln genutzt werden kann. Zur Aufbewahrung steht Ihnen auch ein kleiner Speicher zu Verfügung.

Allgemein zum Haus: Es wurde im Jahre 1904 erbaut. 1973 wurde es mit einem Anbau erweitert und 2011 wurde es von den Vorbesitzern kernsaniert. 2018 erfolgte die Sanierung des Badezimmers und des Dachbodens bzw. wurde das Dach neu gedeckt. Desweiteren wurde von den jetzigen Eigentümern zwei neue Haus-Eingangstüren nach dem heutigen Sicherheitsstandart eingebaut.
Somit können Sie ohne großen Reparatur- und Renovierungsaufwand Ihre neue Immobilie gleich beziehen.

Anmerkung: Im Wohn und Essbereich sind keine Rollläden vorhanden, jedoch alle vorbereitungen für einen elektrischen Betrieb gegeben.
Licht im Keller ist nicht geben, kann aber auch hier schnell umgesetzt werden.

Ein Garten und Hof runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Ihre neue Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast und haben teilweise Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat. Ihre PKWs stellen Sie in einer Garage oder im Hof ab. Pflichtangaben Energieausweis: Verbrauch, Bj. laut EA 1904, GAS 173,10 kWh/(m²a)

Zum Wohnhaus gehört die beschriebene Einbauküche, Garage und Gartenhütte.

Insgesamt bietet das Haus viel Stauraum, ist in einem guten Zustand und muss nur gering renoviert werden. Im Allgemeinen ein Objekt mit viel Gestaltungsvielfalt und einer sehr guten Grundsubstanz, das wir Ihnen sehr gerne vorstellen. Schauen sie sich dieses Objekt an und freuen sie sich auf die ruhige Lage und das Potenzial, welches ihnen diese Immobilie bietet! Es lohnt sich!

• Bad mit Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne
• Einbauküche
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Zentralheizung
• Befeuerung: Gas
• Garage

Lage:
Ihre neue Immobilie befindet sich in 67354 Römerberg im Ortsteil Berghausen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut zu erreichen. Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Brenda Riser
E-Mail: riser@richterimmobilien.net
Mobil: 0151/19115514
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien