• 2019-07-04 13.01.21.jpg
  • 2019-07-04 13.09.58.jpg
  • 2019-07-04 13.02.19.jpg
  • 2019-07-04 13.06.09.jpg
  • 2019-07-04 13.31.47.jpg
  • 2019-07-04 13.54.41.jpg
  • 2019-07-04 13.30.30.jpg
  • 2019-07-04 13.30.10.jpg
  • 2019-07-04 13.30.16.jpg
  • 2019-07-04 13.24.51.jpg
  • 2019-07-04 13.25.05.jpg
  • 2019-07-04 13.28.08.jpg
  • 2019-07-04 13.24.40.jpg
  • 2019-07-04 13.21.18.jpg
  • 2019-07-04 13.21.30.jpg
  • 2019-07-04 13.22.15.jpg
  • 2019-07-04 13.20.45.jpg
  • 2019-07-04 13.21.00.jpg
  • 2019-07-04 13.19.58.jpg
  • 2019-07-04 13.19.16.jpg
  • 2019-07-04 13.19.24.jpg
  • 2019-07-04 13.15.53.jpg
  • 2019-07-04 13.14.11.jpg
  • 2019-07-04 13.14.21.jpg
  • 2019-07-04 13.10.10.jpg
  • 2019-07-04 13.09.30.jpg
  • 2019-07-04 13.09.37.jpg
  • 2019-07-04 13.09.52.jpg
  • 2019-07-04 13.04.15.jpg
  • 2019-07-04 13.04.48.jpg
  • 2019-07-04 13.05.54.jpg
  • 2019-07-04 13.01.52.jpg
  • 2019-07-04 13.03.16.jpg
  • 2019-07-04 13.01.08.jpg
  • 2019-07-04 13.01.41.jpg
  • 2019-07-04 13.00.21.jpg
  • 2019-07-04 12.58.50.jpg
  • 2019-07-04 12.59.14.jpg
  • 2019-07-04 12.59.44.jpg
  • 2019-07-04 12.59.58.jpg
  • 2019-07-04 12.57.46.jpg
  • 2019-07-04 12.56.55.jpg
  • 2019-07-04 12.57.01.jpg
  • 2019-07-04 12.55.50.jpg
  • 2019-07-04 12.56.16.jpg
  • 2019-07-04 12.56.30.jpg
  • Grundriss EG.jpg
  • Grundriss OG.jpg

Lustadt: Attraktives Anwesen bestehend aus Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus! #richimmo


585.000 € Kaufpreis
240 m2 Wohnfläche
6 Zimmer
825 m2 Grundstücksfläche
Anbieter Kontaktieren

Objektbeschreibung:
Dieses 1989 massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 825 m² großen Grundstück. Ihre neue Immobilie besteht aus 3 Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer zu wohnlichen Zwecken auf ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Hier erwartet Sie ein wunderschönes Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 825 m². Darauf befindet sich ein kleines Wohnhaus - mit 2 Wohneinheiten - welches vermietet ist und ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt. Insgesamt ein Paradies für eine Großfamilie mit viel potential.
Beide Häuser sind über einen Hof zugänglich, wobei das Einfamilienhaus im hinteren Bereich durch ein Hoftor von dem vermieteten Wohnhaus getrennt ist.
Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, einem Heizraum und jeder Menge Nutzfläche im Haus.
Im EG befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Heizraum ist direkt nebenan. Weiterhin befindet sich im EG das Wohnzimmer, die Küche und ein Essbereich.
Ins OG gelangen Sie durch eine breite Massiv-Holztreppe (welche aus gesundheitlichen Gründen extra breit angefertigt wurde). Dort befindet sich neben Bad und Schlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Im 2. OG liegen zwischen dem Flur 2 wunderschöne Räume, davon ist ein Raum noch im Rohbauzustand mit Wasseranschluß. Dieser Raum ist sehr hell, großzügig und bietet Platz für eine eigene Oase für die Kinder oder ein Büro mit Küche etc..
Über den Flur gehts noch weiter hoch, über die Zugangsleiter in einen Speicher mit 2Meter Höhe.

Allgemein zum Einfamilienhaus: Es wurde im Jahre 1985 neu aufgebaut und 1989 war es nach einer langen Bausphase einzugsfertig. Der Eigentümer hat hier sehr viel Herzblut reingelegt und ein wunderschönes Anwesen erschaffen.

Der traumhafte Außenbereich:
Sie dürfen sich über einen wunderschön angelegten Hof freuen, hier haben Sie ausreichend Platz für alles was nicht im Haus benötigt wird. Der Kern des Anwesens wurde beibehalten, bedeutet die damaligen Mist- und Schweinestelle wurden auf Vordermann gebracht. Werden heute als Keller, Verkaufsraum genutzt. Wunderschön anzusehen, der wilde Wein, die Feigenbäume und zum relaxen gibt es Platz auf dem Rasen oder im gesamten Hofbereich. Ebenso dürfen Sie sich auf eine große Scheune freuen, die ebenfalls wieder einiges an Platz bietet oder auch als geschütze Partyzone dienen kann. Hinter der Scheune erwartet Sie ein Garten von einer Größe........, der zum Teil als Nutzgarten genutzt wird. Dort würde sich ein Pool mit Sandstrand super schön ergänzen.


Zusätzlicher Benefit:
Das Wohnhaus mit 2 vermieteten Wohneinheiten a 51 m², zusammen mtl. Mieteinnahmen: 600,-€ zzgl. 70,-€ NK runden das Gesamtangebot ab.

Insgesamt bietet das Anwesen viel Stauraum, ist in einem guten Zustand und muss nur gering renoviert werden. Im Allgemeinen ein Objekt mit viel Gestaltungsvielfalt und einer sehr guten Grundsubstanz, das wir Ihnen sehr gerne vorstellen. Schauen sie sich dieses Objekt an und freuen sie sich auf die ruhige Lage und das Potenzial, welches ihnen diese Immobilie bietet! Es lohnt sich!


Ausstattung:
Ihre neue Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff und sind doppelt verglast und haben Rolladen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat oder Parkett. Ihre PKWs stellen Sie in einem Freistellplatz ab. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Verbrauch,110 kWh/(m²*a) = D, Bj. laut EA 1989.

Ausstattung:
Der Flur, Bad, Heizraum, Küche und Essbereich sind gefließt. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzparkett ausgelegt. Im Obergeschoss sind alle Zimmer und Flur ebenso mit Holzparkett ausgelegt. Das 2. OG wurde mit Laminat ausgestatt, wobei ein Raum sich noch im Rohbau befindet.

Allgemein:
Die Zimmertüren sind alle in Holz, die Decken mit Holz verkleidet.
Küche, Bad im OG sind - aufgrund Abstandsgrenze -mit Glasbausteinen versehen.
Verkauft wird das Haus mit Einbauküche.
Die Heizung ist neuwertig 02/2019.

  • Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parktett
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Freistellplatz

Lage:
Ihre neue Immobilie befindet sich in 67363 Lustadt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut zu erreichen. Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Lage:
Lustadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Im regional verwendeten Pfälzer Dialekt wird sie Loscht genannt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lingenfeld an. Lustadt liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz zwischen dem Rhein und dem Pfälzerwald in der Region Südpfalz. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind 36 km bzw. 50 km von Lustadt entfernt, nach Speyer und nach Landau in der Pfalz sind es jeweils 17 km. Germersheim liegt ca. 5 km südöstlich der Gemeinde.

585.000 € Kaufpreis
3,57% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

liegt vor Energieausweis
Verbrauch Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
D Wertklasse
GAS Primärenergieträger
110 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Brenda Riser
E-Mail: riser@richterimmobilien.net
Mobil: 0151/19115514
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien