• Wohnzimmer 1
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Aufgang Bad
  • Bad Bild1
  • Bad Bild2
  • Diele OG
  • Wohnzimmer 2 Bild1
  • Wohnzimmer 2 Bild2
  • Treppe Kinderzimmer
  • Gäste WC
  • Außenbereich Bild1
  • Außenbereich Bild2
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  • Außenansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Römerberg: Interessantes Wohnhaus mit Garten in Berghausen! #richimmo


359.000 € Kaufpreis
135 m2 Wohnfläche
4 Zimmer
411 m2 Grundstücksfläche
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Objektbeschreibung:
Dieses 1904 massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 411 m² großen Grundstück. Ihre neue Immobilie besteht aus 2 Etagen mit einem Dachboden. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und 1 separates WC zu wohnlichen Zwecken auf ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet auf 2 Ebenen die ideale Oase für eine Kleinfamilie. Im Erdgeschoß ist die Zentrale des Hauses. Dort befindet sich eine moderne Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche und Essbereich. Desweiteren befindet sich neben dem Gäste- WC, der HWR Bereich, angeschlossen 2 Zimmer, welche als Büro und Kinderzimmer gut genutzt werden könnten. Die obere Etage erreichen Sie über 2 Seiten - siehe Grundriss. Im oberen Bereich ist die Erholungsebene. Das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront mit Blick auf den Hof/Garten. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Kleiderzimmer, sowie ein großes, modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefen, breiten Dusche. Das Haus ist teilunterkellert ( Sandsteinkeller ca. 20 m² ) und für weitere Aufbewahrungsoptionen steht Ihnen auch ein kleiner Speicher zu Verfügung.

Allgemein zum Haus: Es wurde im Jahre 1904 erbaut. 1973 wurde es mit einem Anbau erweitert und 2011 wurde es von den Vorbesitzern kernsaniert. 2018 erfolgte die Sanierung des Badezimmers und des Dachbodens bzw. wurde das Dach neu gedeckt. Desweiteren wurde von den jetzigen Eigentümern zwei neue Haus-Eingangstüren nach dem heutigen Sicherheitsstandart eingebaut.
Ein Garten und Hof runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Ihre neue Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast und haben Rolladen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat. Ihre PKWs stellen Sie in einer Garage ab.
Zum Wohnhaus gehört die beschriebene Einbauküche, Garage und Gartenhütte. Pflichtangaben Energieausweis: Gas Verbrauch 173,1 kWh/(m²*a) = F, Bj. laut EA 1904.

  • Bad mit Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Garage

Lage:
Ihre neue Immobilie befindet sich in 67354 Römerberg im Ortsteil Berghausen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut zu erreichen. Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Die Verbandsgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, verbunden mit einem guten Anschluss an das überörtliche Straßenverkehrsnetz (B 9 Anschluss und Autobahnzubringer) und dem S-Bahn-Verbundnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (zwei S-Bahn-Anschlüsse in Römerberg, Ortsteile Berghausen und Heiligenstein). Familien finden gute Einkaufsmöglichkeiten, liebevoll betriebene (11) Kindertagesstätten sowie sechs gut ausgestattete Grundschulen, großteils mit Betreuung als Ganztagschulen, und eine Realschule plus. Reichhaltige Freizeitangebote, moderne Wohnbaugebiete und ein vielfältiges und sehr abwechslungsreiches Vereinsleben mit rd. 200 Vereinen.

359.000 € Kaufpreis
4,76% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

liegt vor Energieausweis
Verbrauch Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
F Wertklasse
GAS Primärenergieträger
173 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Brenda Riser
E-Mail: riser@richterimmobilien.net
Mobil: 0151/19115514
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien