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Rheinberg:!!RESERVIERT!!TOP gepflegtes 2-FH in Borth, zzgl. DG Wohnung


-- Kaufpreis
190 m2 Wohnfläche
8 Zimmer
709 m2 Grundstücksfläche

Objektbeschreibung:
Im beliebten Rheinberger Ortsteil Borth liegt dieses schöne und top gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971. Wenn Sie schon immer von einem Mehrgenerationenhaus geträumt haben, wird Ihr Traum hier wahr: 3 Wohneinheiten unter einem Dach, jede für sich abgeschlossen und in sehr gutem Zustand.
Im Erdgeschoss finden sich 110 m² Wohnfläche mit riesigem Wohn/Esszimmer - ein Highlight ist der offene Steinkamin -, eine große Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit ca. 40 m² und Beschattungsmarkise. Durch die Heizung kann er ganzjährig als Wohnraum genutzt werden und bietet Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse.
Im 1. OG findet sich eine Wohneinheit mit ca. 80 m². Auch hier herrscht eine großzügige Raumaufteilung im Wohn/Esszimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und dem Bad mit Dusche. Ganze zwei Balkone stehen den Bewohnern hier zur Verfügung, einer davon über die komplette Breites des Hauses, mit Blick in den tollen Garten und die gepflegte Umgebung.
Im Dachgeschoss gibt es weitere ca. 50 m², auch hier sehr gepflegt: Wohn/Esszimmer, kleine Küche, Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer.
Für jede Wohneinheit gibt es im Vollkeller einen großen Wasch- und Abstelllraum, außerdem steht noch ein Partyraum zur Verfügung.
Das ganze Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 wurde regelmäßig gewartet und läuft störungsfrei. Der Garten wird mit Gartenpumpe und Bewässerungsanlage versorgt. Reichlich Platz bietet außerdem die 12 m lange Garage, Fahrräder können auch im Carport unter gebracht werden.
Die Wohneinheiten im 1.OG und DG sind zur Zeit vermietet, das Erdgeschoss ist sofort beziehbar. Es ergeben sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten, je nachdem ob man das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen möchte, oder aber selber im Erdgeschoss einzieht und die übrigen Einheiten als Kapitalanlage vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre erhalten Sie Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten nur auf Anfrage. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Ausstattung:
2-Familienhaus in Massivbauweise, mit ausgebautem DG (nicht in offizieller Wfl. eingerechnet!), Baujahr 1971, insgesamt ca. 190 m² zzgl. ca. 50qm DG, Grundstück 709 m².
EG: Wohneinheit ca. 110 m², mit Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit ebenerdiger seniorengerechter Dusche, Warmwintergarten, Garten mit Sonnenterrasse und Gartenhaus.
1.OG: ca. 80 m² mit Wohn/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, 2 Balkonen, zusätzlich ein separates Zimmer im Hausflur nutzbar als Büro oder Gästezimmer, Pauschalwarmmiete z. Zt. 570 €.
DG: ca. 50 m² mit Wohn/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche

Der Grundriss des Dachgeschosses wird zur Zeit erarbeitet und wird nachgereicht.

  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Freistellplatz, Garage

Lage:
Rheinberg-Borth ist ein beliebter Ortsteil, geprägt durch seine gepflegten Wohnviertel. Auch dieses Objekt befindet sich in einem reinen, gut gewachsenen Wohngebiet. Rheinberg ist eine Stadt mittlerer Größe, mit historischem Stadtkern, einem Bahnhof, der wichtigen Autobahnzufahrt zur A57 und alles, was man benötigt: diverse Ärzte, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Einzelhandel und Supermärkte diverser Art.

liegt vor Energieausweis
Bedarf Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
H Wertklasse
GAS Primärenergieträger
254 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien