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Herongen:!!!RESERVIERT!!! Solides EFH auf schönem Grundstück, erweiterbar auf 170 qm Wfl.!


-- Kaufpreis
102 m2 Wohnfläche
4 Zimmer
1100 m2 Grundstücksfläche

Objektbeschreibung:
Im hübschen Örtchen Herongen, unweit der Blumenstadt Straelen steht dieses frei stehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1100 qm großen Grundstück. Aktuell stehen neuen Eigentümern 102 qm Wohnfläche im Erdgeschoß zur Verfügung. Im Obergeschoß gibt es noch eine Ausbaureserve von 70 qm, hier können noch ein zusätzliches Bad sowie mehrere Zimmer realisiert werden, die entsprechenden Leitungen wurden bereits bis ins OG verlegt. Das im Jahre 1982 errichtete Fertighaus ( Holztafelbauweise ) bietet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich mit Gäste WC und den Zugang zur Küche. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Essecke und eine geräumige Einbauküche ( EBK im Preis enthalten, Vollholz-Landhausküche ). Die Küche kann sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang bietet ebenfalls Platz für einen Essplatz. Von der Diele aus hat man Zugang zu den zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Bad mit Wanne und Dusche (beigefarbene Keramik, renovierungsbedürftig). Über eine Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Das 48 Grad Satteldach erlaubt hier einen Wohnflächenausbau von 70 qm. Beim Bau des Hauses wurden die entsprechenden Leitungen bereits vorverlegt. Es fehlt also nur noch der Trockenausbau und die entsprechenden Installationen und schon hat man 70% mehr Wohnfläche!
Der Keller hat ca. 100 qm Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum mit finnischer Sauna, Tankraum (2x 2000 Liter) und Heizungsraum (neue Heizung in 2016!). Das 1100 qm große Grundstück wirkt mit seinem herrlichen alten Baumbestand parkähnlich. Hier können noch Träume von Pool und Teich verwirklicht werden. Es gibt eine kleine Terrasse (renovierungsbedürftig), ein größeres Gartenhaus, ein Wasserspiel und den Zugang zur großen Garage. Sie finden hier also ein Haus mit einer soliden Basis und reichlich Potenzial für eigene Wohn- und Gartenträume.

Ausstattung:
EFH frei stehend, Fertighaus in Holztafelbauweise, weißer Strukturputz, 102 qm Wfl. EG, zzgl. 70 qm Ausbaureserve OG:
Eingangsbereich, Gäste WC, Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (renovierungsbedürftig), Küche inkl. EBK, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ausbaufähiges Obergeschoss mit ca. 70 qm Wfl., vollunterkellert, mit Außenkellertreppe, Fenster mit Dreifachverglasung, Edelholzrahmen, Jalousien, neuwertiges Gäste WC, Bodenfliesen und Laminat im Wohnbereich, teilweise Teppichboden, neue Vissmann Ölheizung in 2016, finnische Sauna, Garten mit Terrasse (renovierungsbedürftig), Gartenhaus, Wasserspiel, Bewässerung erfolgt über Hausbrunnen, Garage. Pflichtangaben Energieausweis: Verbrauch Öl 127 kWh/(m²*a) = D

  • Bad mit Dusche, Fenster, Badewanne
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Garage

Lage:
Straelen-Herongen ist ein beliebter kleiner Ort, ca. 2,5 km vor der niederländischen Grenze, am Niederrhein. Es gehört zur Blumenstadt Straelen und liegt unweit der Wankumer Heide, landschaftlich sehr schön am Herongerberg. Das Objekt selbst befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes und genießt damit besondere Ruhe. Kindergarten und Schule sind in der nahen Umgebung, ebenso Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt oder Apotheke. Wenige Autominuten entfernt liegt die A40, eine wichtige Verbindung sowohl in die Niederlande als auch ins Ruhrgebiet.

liegt vor Energieausweis
Verbrauch Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
D Wertklasse
OIL Primärenergieträger
127 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Vertrieb: Richter Immobilien