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Goch: Traumschönes Landhaus mit Wintergarten, Teich und viel Platz!


550.000 € Kaufpreis
275 m2 Wohnfläche
7 Zimmer
630 m2 Grundstücksfläche
Anbieter Kontaktieren

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne massiv gebaute Landhaus besticht durch ein großes Raumangebot und eine hervorragende Bauausführung mit hochwertigen Materialien und stilsicheren Details, sowie dem energieeffizienten Wohnen! Ruhig, am Ende eines privaten Zuwegs gelegen, finden Sie auf dem 605 qm großen Grundstück Ihr neues Zuhause mit 275 qm Wohnfläche ( zuzüglich ausgebautem Spitzboden ), einem Wintergarten und Bangkirai Terrasse mit eingelassener Teichanlage. Das mit indischem Schiefer ausgestattete Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, Gäste WC, Heiztechnikraum ( inkl. Pelletheizung!), einer offen gestalteten Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergartenanbau und Pelletheizofen, sowie einem großen Schlafzimmer und Bad en Suite. Eine massive Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo es auf weiteren 122 qm insgesamt 4 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und einen Hauswirtschaftsraum gibt, außerdem noch einen ausgebauten Spitzboden. Der Garten wurde sehr pflegeleicht angelegt: mit Bangkirai Terrasse, einem Teich, hochwertigen Bonsai-Bäumen. Durch den Wintergarten können Sie hier sowohl sehr früh als auch noch spät im Jahr das Draussen-Gefühl geniessen, auch wenn es die Witterung nicht zulässt. Eine 6x6 Meter, frei stehende Garage plus extra Geräteraum bietet ausreichend Platz für Handwerk und Gartengeräte. Die ganze Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Bauausführung, angefangen beim hochwertigen Klinker, stilvollen Hartholzfenstern mit Bleiverglasungen, den Bodenbelägen, über die Innentüren und die Gartengestaltung. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung:
Frei stehendes EFH im Landhausstil, Baujahr 2006, Massivbauweise, Wintergarten, offen Küche inkl. Einbauküche, Kaminofen, teilweise Fußbodenheizung, einbruchsichere Hartholzfenster mit teilweise Bleiverglasung, Innentüren teilweise mit Facettenglas, Eichenholztreppe, Pelletofen zur Unterstüzung der Gasheizung, Internetanschluss in allen Zimmern, Einbau-Deckenleuchten, Grundwasserbrunnen, Grundstück mit Versickerung. Pflichtangaben Energieausweis: Verbrauch 82 kWh/(m²*a)

  • Bad mit Dusche, Fenster, Pissoir, Badewanne
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Dielen, Laminat, Stein
  • Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas, Pelletheizung
  • Freistellplatz, Garage

Lage:
Diese Liegenschaft steht ruhig am Ende eines privaten Zuweges in Goch-Asperden, einem ländlich geprägten Ortsteil von Goch.
Goch selbst liegt ca. 3 km entfernt, hier in Asperden finden sich fußläufig Supermärkte, Ärzte, Kindergärten etc. Ein Krankenhaus sowie diverse Schulformen finden sich in Goch. Die wichtige Autobahn A57 ist ebenfalls nur 2 km entfernt, jedoch nicht hörbar. Der Niederrhein und das Grenzland zu Holland sind ein beliebtes Ziel für Fahrradtouren oder auch für Freunde alter Baudenkmäler, wie z. Bsp. Kloster Graefenthal hier in Asperden, aber auch historische Städte wie Xanten, Kevelaer oder Kalkar prägen die linksrheinische Landschaft. Bis ins Ruhrgebiet benötigen Sie ca. 30 Minuten.

550.000 € Kaufpreis
3,57% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

liegt vor Energieausweis
Verbrauch Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
C Wertklasse
GAS Primärenergieträger
82 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sandra Joosten
E-Mail: joosten@richterimmobilien.net
Mobil: 0173/2815219
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien