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Burgwedel: Gepflegtes Mehrfamilien-/Mehrgenerationshaus in guter Wohnlage von Burgwedel


570.000 € Kaufpreis
285 m2 Wohnfläche
13 Zimmer
1000 m2 Grundstücksfläche
Anbieter Kontaktieren

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause bzw. Ihre neue Anlageimmobilie verfügt über folgende Merkmale:

- Großzügige und gut geschnittene Wohneinheiten mit hervorragender Vermietbarkeit bzw. Wohnqualität.
- Ein Zusammenlegen der Wohneinheiten ist durchaus möglich
- umfangreiche Modernisierungen des alten Hauses sind in den vergangenen Jahren erfolgt.
- Hervorragende Wohnlage mit vielen Parkmöglichkeiten für Mieter oder Ihre ganze Familie.
- Zentrale, aber sehr ruhige Ortslage
- Heizung von 1992
- großzügige Terrasse und pflegeleichter Garten am Anbauhaus (Hinterhaus)
- 1 Garage und 3-5 Stellplätze auf dem Grundstück
- großzügiger Büroraum - Barrierefrei zu erreichen
- Verklinkerung und Dämmung von 2013
- Neue Dacheindeckung des älteren Vorderhauses erfolgte 2015

Pflichtangaben Energieausiwes: Dieser befindet sich in der Bearbeitung und wird alsbald nachgereicht.

Ausstattung:
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Mehrgenerationenhaus in hervorragender Wohnlage? Oder interessieren Sie sich doch eher für ein wertstabiles Mehrfamilienhaus, welches Sie sorgenfrei und problemlos vermieten können? Dann haben wir hier ggf. etwas Spannendes für Sie! Dieses, aus den Baujahren 1964 und 1992 (Anbau) stammende Mehrgenerationen- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Stadtzentrums von Großburgwedel und wurde in Teilen zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten mit jeweils 72m², 77m² und 136m²Wohnfläche. Zu dem Haus gehört ein großzügiger und uneinsehbaren Garten, sowie 3-5 Stellplätze, eine Garage, sowie einen zusätzlich ausgebauten Büroraum mit ca. 20m² und separatem, straßenseitigen Zugang. Die Gesamtwohnfläche dieses spannenden Hauses beläuft sich auf ca. 285m². Zum jetzigen Zeitpunkt sind alle 3 Wohneinheiten vermietet, wobei 2 davon (72m² und 136m²) zum Jahresende für den Eigennutz oder die Neuvermietung frei werden. Sollte auch die dritte Wohnung für Ihre Wohnzwecke benötigt werden, ist die Prüfung der Eigenbedarfsnutzung anzuraten.

Die Außenfassade ist im Jahr 2013 gedämmt und verklinkert worden, das Dach wurde 2015 erneuert. Die Parterrewohnung des Vorderhauses verfügt über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer und ist derzeit noch unbefristet vermietet. Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Mit dieser Wohnung würde auch der Büroraum frei. Die dritte Wohneinheit im kompletten Anbauhaus aus dem Jahr 1992 verfügt über 5 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Vollkeller mit Außenzugang ist hier ebenfalls vorhanden, genauso wie eine großzügige Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Gartenbereich mit Gartenhaus.

  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Freistellplatz, Garage

Lage:
Dieses vielseitig nutzbare Haus befindet sich in ruhiger und gehobener Ortslage von Burgwedel. Das Zentrum mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Schule und Kindergärten befindet sich etwa 400 m entfernt und ist somit auch fußläufig problemlos zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung und es herrscht nur geringer Durchfahrtsverkehr (Anlieger). Wald, Wiese und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen damit auch für einen hohen Freizeitwert. Die Anbindungen an Hannover, Langenhagen und Celle sind durch die Anbindung an die A7 als hervorragend zu bezeichnen. Die Busse der Linien 620, 621, 630, 636, 650, 651, 690, N62 verkehren nur etwa 300 Meter entfernt.

570.000 € Kaufpreis
5,95% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

5.040 €/a Mieteinnahmen (ist)

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02921/3543017
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien