Wedemark: Gut geschnittenes Einfamilienhaus (ca. 148m²) in ruhiger Lage von Mellendorf


399.000 € Kaufpreis
148 m2 Wohnfläche
5 Zimmer
762 m2 Grundstücksfläche
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Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Merkmale:
- ruhige Ortsrandlage von Mellendorf
- ca. 150m² Wohnfläche zzgl. Keller
- 762m² Grundstücksfläche - pflegeleicht angelegt
- Garage und Stellplatz vorhanden
- großzügige und helle Räumlichkeiten mit viel Potenzial
- Vollbad mit Dusche,Badewanne und Fenster im Erdgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- Außenrollläden (Ausnahme Schrägfenster)
- Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
- separates Gäste-WC
- Bad im Obergeschoss mit Dusche und Fenster
- Ein Umbau auf 6 Zimmer mit nur wenig Aufwand möglich

Pflichtangaben energieausweis: Energieverbrauch 127 kWh/(m²*a)

Weiterführende Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Ausstattung:
Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Eigenheim in der Wedemark?
Tolle Anbindungen soll es haben und ein angenehmes Wohnumfeld bieten? Dann haben wir hier vielleicht etwas für Sie! Dieses, aus dem Baujahr 1977 stammende Einfamilienhaus in Fertigbauweise verfügt neben einem großzügigen und pflegeleichten Garten, einer Garage und einem weiteren Sellplatz, über eben diese wichtigen Faktoren. Am Ortsrand von Mellendorf gelegen, wird es Ihnen hier an nichts fehlen.
Das Haus wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten, verfügt über Außenrollläden, Parkettboden im Wohnzimmer, sowie einen großzügigen Vollkeller mit Innen-und Außenzugang. Die Räumlichkeiten sind hervorragend geschnitten und ermöglichen eine individuelle und unproblematische Raumnutzung. Neben dem Keller steht ein Spitzboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung. Sollten Ihrerseits 6 Räume benötigt werden, ist ein entsprechender Umbau im Obergeschoss mit wenig Aufwand möglich. Geschmackliche Anpassungen der beiden Bäder sind vorstellbar, aber nicht unbedingt notwendig. 2 der 4 Kellerräume sind beheizt und bieten sich für die Nutzung als Büro, Gäste- oder Partykeller an.
Die Erneuerung des außenliegenden Treppenaufganges erfolgte erst 2015, Fenster und Heizungsanlage stammen aus dem Jahr 2005.

  • Bodenbelag: Fertigparkett
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl

Lage:
Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Mellendorf in der Wedemark. Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorranging aus Ein-Zweifamilienhäusern und es herrscht hier lediglich (wenig) Anwohnerverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie unweit Ihres neuen Zuhauses im Ortskern von Mellendorf. Mellendorf verfügt über S-Bahnanschluss an Hannover, sowie Busanbindung (ca. 200 Meter entfernt). Die Anbindung an die A7 ist als hervorragend zu bezeichnen, aber auch die B352 und die A2 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

399.000 € Kaufpreis
5,95% Provision (inkl. MwSt.)
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

liegt vor Energieausweis
Verbrauch Energiepass-Art
enthalten Warmwasser im Energieausweis
D Wertklasse
127 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert

Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Sebastian Richter
E-Mail: richter@richterimmobilien.net
Telefon: 02928/5410279
Akquise durch: Blume, Vertrieb: Richter Immobilien